פרוייקט המובטח של "פינוי בינוי" בשכונת נווה שרת במושבה זכרון יעקב - לא מתרומם.

הקומבינציה הזו של "דיור בר השגה" עם "פינוי בינוי" הוא פיקציה אחרת, ולא רק בזכרון יעקב. "אם לא הבנתם עדיין. במחצית השנייה נמצאים אנחנו, הצעירים רוכשי הדירה הראשונה ואמורים לסבסד את המחירים לאלה שכבר מחזיקים בדירות", מסביר ח"כ איציק שמולי ("המחנה הציוני") במאמר שפרסם לאחרונה, "אתם מבינים. דור הקנגורו ימשיך לגור אצל ההורים והשרים שלנו ימשיכו לנפח בועה של מילים ולא רק של מחירים".

בינתיים, היזם מבקש להגדיל את מספר הדירות מ-99 ל-120 תוך פטור מהיטל השבחה ולקבל סבסוד לבניית בית הכנסת הנדרש. עולה כי "על דעת ראש המועצה הוסכם כי על אף שגובה הבנינים כפי שנקבע בתב"ע יעמוד על גובה מירבי של 6 קומות, תותר בנייה בקומה נמוכה מדורגת של דירות גן וכן הגדלת כמות יח"ד מבלי תוספת באחוזי הבנייה לשיעור שלא ייפחת מ-120 יח"ד". כמו כן עולה כי "הוסכם על דעת ראש המועצה כי ככל שיתאפשר תכנונית יאושרו לבנות 4 דירות נוספות", וכי אלה תיבננה מתחת לקו הקרקע, כדירות "פרטר". עולה כי להסכמות האלה לא שותפות רשויות התכנון, עולה כי היזם כבר יודע את זה, ועולה כי הוא רוצה להתקדם בכל זאת. אבל, הפרוייקט תקוע.

כאמור, גם כשייבנה, ספק אם "בר השגה" ייאפיין את מחיר הדירות שיוצעו לרוכשים. המשרד המוערך "דותן דרעי - אורן נס" לכלכלה ושמאות מקרקעין ביקר בשכונה בספטמבר 2014, ולבקשת יאיר הדר מחברת "קיר הד בע"מ", יזם הפרוייקט, הוא העריך כבר אז את מחיר הדירות שיוצעו בין 1.02 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים בשטח 76 מ"ר ללא מרפסות, ועד ל- 2.3 מיליון ש"ח לדירת גג של 6 חדרים בשטח 149 מ"ר ועוד 56 מ"ר מרפסות. בין לבין, דירת 5 חדרים בשטח 122 מ"ר ועוד 12 מ"ר מרפסות הוערכה בכ- 1.53 מיליון ש"ח. אלה מחירים חיפאיים, ויותר. כך למשל בשכונת ורדיה על הכרמל, הנחשבת כסביבת מגורים טובה ואף למעלה מזה, ניתן למצוא דירות זולות יותר. עם זאת, הציפייה בזכרון יעקב עדיין רבה, וכנראה שהביקוש גדול, כי כאמור, בינתיים היזם אינו מוותר. להמשך קריאה