להכנס לתמ"א בלי לשבור את הראש והידיים

לדברי עינת גנון, מנהלת אגף התחדשות עירונית במשרד הבינוי, רבים מ"מארגנים" אלה אינם היזמים אשר יבצעו את הפרויקט בפועל, ועל כן מטרתם הינה להשיג הסכמות עקרוניות ("הסכמי טרום התקשרות") ממספר רב, ככל הניתן, של בעלי דירות במבנה, ולמכור אותן ליזם אשר יהיה מעוניין לקחת על עצמו את ביצוע הפרויקט.

מצב זה מוביל לעיתים לכך ש"מארגנים" לא מקצועיים מחתימים בעלי דירות על הסכמי טרום התקשרות מחייבים, ללא מגבלת זמן, תוך הבטחת תמורות בלתי ריאליות. משרד הבינוי מקדם הצעת חוק שתקל על מימוש פרויקטים לפינוי-בינוי באמצעות הסדרת תופעת דוגמת אלו וסנקציות חדשות כנגד דיירים סרבנים.

אין ספק שזהו הנושא החם בשוק הנדל"ן בעיקר בקרב מחפשי דירות, קבלנים ויזמים. התחדשות עירונית היא העתיד, אך לא רק בנושא רכישת דירות. בובליל מסביר ומזהיר: "התחדשות עירונית היא חובה, אבל שכחנו מה קרה בנפאל. אם תהיה רעידת אדמה בישראל אנחנו נראה אסון גדול".

עו"ד אברהם ללום, ממשרד עורכי הדין אברהם ללום ושות', ומחבר הספר "מורה דרך בעסקאות פינוי בינוי ומורה דרך בעסקאות תמ"א 38", מסביר את הנושא החם בתחום הנדל"ן: "פרויקטים של התחדשות עירונית מקודמים בדרך כלל על ידי נציגות דיירים, ועלייה לשתף מעת לעת את כלל הדיירים בקידום הפרויקט. מדובר בתהליך חשוב ביותר ליצירת תחושת שקיפות ואמון בין כלל הדיירים לבין הנציגות, ולצורך שימור ומתן ביטוי לרצונם של הדיירים במהלך הוצאת הפרויקט לפועל".

להמשך קריאה