מחפש\ת יזם\שותף , נכס להשקעה, מגורי יוקרה
מלא\י את הפרטים ויחזרו אליך
Hello.
יועץ נדל"ן - כל על קניית ומכירת בתים דירות ומגרשים
חדשות ועדכוניים , בתמ"א 38 פינוי בינו ,יועצי משכנתאות, עורכי דין, קבלנים, אדריכלים ומעצבי פנים ,
שני כלים מרכזיים וחיוניים ביותר לפני שנגשים לתמ"א 38 ופינוי בינוי:
האם היזם/קבלן עסק בעבר בבנייה, האם הוא בנה בניינים במסגרת תמ"א 38?
לכו ובדקו בניינים שהיזם/קבלן בנה, ראיינו דיירים, ראיינו קונים התרשמו מיכולת הבנייה של היזם. האם הדיירים מרוצים? האם ישנה ביקורת קשה על התנהלות היזם?
''הפרה רוצה להניק...'' – תמ''א 38 במקרה בוחן של חלוקת אחריות וסמכות שלטונית.
ההצעות לתיקון 4 לתמ''א 38 הינו הביטוי העדכני לרצון של גופי התכנון הארציים למנף את תמ''א 38 לצורך פתרון בעיות שאינן בעלות זיקה ישירה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, ובהזדמנות זו להעצים את הרשויות המקומיות על חשבון גופי התכנון המחוזיים. תיקון 4 מנסה לפתור בעיות מיגון [ממ''דים למבנים שנבנו 1980-1992], אורבניות [מסחר בקומות הקרקע], תקציביות [ניוד זכויות מהמרכז לפריפריה], מצוקת מעמד הביניים [דיור להשכרה], החייאת תמ''א 40 [תת הקרקע] ואפילו התמודדות עם פלקל. מי ערב לכך שהרשויות המקומיות ייטיבו לעמוד באחריות שתוטל עליהן ולנצל את סמכותן הסטטוטורית?
תמ"א 38 או פינוי בינוי על רגל אחת
לאחר נסיון מצטבר בייצוג עשרות בניינים, ומפגש בעשרות יזמים וחברות, כלי העבודה המרכזי הינו בבחינת ובחירת היזם מצביע על שני כלים מרכזיים וחיוניים ביותר
הספין הגדול של תמ"א 38 נמרוד בוסו THE MARKER
שלושה שבועות חלפו מאז שפירסם המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, עו"ד ארז קמיניץ, את עמדתו לגבי זכויות הבנייה המוקנות מתמ"א 38 - והמדינה גועשת. בהיסטריה שפחותה רק במעט מזו הסובבת את גל הטרור הנוכחי, מתוארת אותה פרשנות לתמ"א כאסון לאומי, עוול חברתי, מכשול בפני הגדלת מספר יחידות הדיור באזור המרכז ופגיעה ביכולתו של האזרח להתמגן בפני רעידות אדמה או מתקפת טילים.
